Пошук житла

Ви бажаєте переїхати у власне орендоване житло. Нижче наведено найбільш важливі аспекти, які слід врахувати перед початком пошуку житла:

Роз'яснення передбачених законом норм

Більшість людей у Швейцарії живуть в орендованому житлі. Ринок житла та ціни різняться залежно від регіону. Можливості оренди житла для осіб зі статусом «S» у різних кантонах також різні. Це особливо є актуальним, якщо ви отримуєте соціальну допомогу. Зверніться за інформацією до уповноваженого відділення соціальної служби. Наприклад, необхідно дотримуватися норм, щодо максимальних витрат на оренду житла або обмеження стосовно місця проживання.

Витрати на оренду житла

Якщо ви орендуєте житло, вам доведеться оплачувати різні витрати. Соціальна допомога покриває частину або інколи всю орендну плату. Залежно від кантону вартість оренди житла оплачується безпосередньо орендодавцеві або ви отримуєте гроші та оплачуєте оренду самостійно шляхом переказу.

У багатьох регіонах Швейцарії відчувається дефіцит житла. Часто потрібно чимало терпіння, щоби домовитися про оренду житла.

Як мені знайти відповідне житло?

Якщо ви вияснили, скільки грошей є у вашому розпорядженні та в якому регіоні ви можете шукати житло (див. вище), тоді можна розпочинати пошук.

Більшість квартир здаються в оренду через портали та застосунки для оренди та продажу нерухомості. У більшості випадків житло можна знайти на порталі Comparis. Там також підібрано пропозиції з інших порталів. За допомогою фільтрів можна вказати регіон, максимальну орендну плату та кількість кімнат.

Крім того, пропозиції щодо здачі житла в оренду можна знайти у соціальних мережах, наприклад Facebook. Розгляньте ці пропозиції але обов'язково огляньте житло, перш ніж переказувати гроші.

Огляд житла та подання заявки

Якщо ви знайшли житло, яке вам подобається і відповідає вашому бюджету, зв'яжіться з особою, дані якої вказані в оголошенні. Домовтеся про те, щоб оглянути житло та задати свої запитання.

Якщо ви зацікавилися житлом, подавайте свою заявку. Здебільшого формуляр заявки можна отримати під час огляду житла. Якщо ви не отримали формуляр, його можна одержати за запитом або завантажити на веб-сайті для оренди нерухомості.

Для подачі заявки вам знадобляться такі документи:

Здебільшого на одне житло претендують та подають заявки кілька осіб. Якщо вас зацікавило житло, подайте заявку на його оренду якомога швидше.

Ви знайшли підхожу вам квартиру. Нижче наведено речі, які слід врахувати та подбати про них, починаючи від підписання договору оренди та закінчуючи заселенням у помешкання.

Договір оренди та здачі-приймання житла

Якщо орендодавець обрав вас потенційним орендарем, зазвичай він зв’яжеться з вами по телефону. Після цього вам, як правило, буде надіслано поштою договір оренди. Ретельно прочитайте договір оренди. Крім того, покажіть договір іншій особі або представникові соціальної служби, та попросіть їх перевірити цей договір. Перевірте договір оренди: перевірте чи правильно вказана вся інформація (сума орендної плати, термін дії договору, кількість кімнат та підвальних/горищних приміщень тощо)? Чи є будь-які неточності у формулюваннях?

Якщо ви підписали договір, він набуває законної сили. Надішліть екземпляри договору назад, щоб орендодавець також підписав договір. Ви отримаєте свій екземпляр, підписаний всіма сторонами договору.

Перед заселенням у житло необхідно переказати гарантійний депозит за договором оренди на заблокований рахунок. Максимальна сума гарантійного депозиту може становити три місячні орендні плати. Якщо орендодавець не зробив жодної пропозиції, ви можете обрати банк самостійно. У жодному разі не оплачуйте готівкою або не переказуйте на приватний рахунок орендодавця.

Орендна плата оплачується кожного разу наперед.externalLink.srOnly.title

Під час здачі-приймання житла, як правило, орендар складає з вами протокол здачі-приймання. Під час приймання житла вам необхідно ретельно все оглянути і занотувати в протоколі усі пошкодження та недоліки. Протокол підписується обома сторонами. Протокол є важливим для того, щоби під час виселення з житла ви не несли відповідальності за матеріальні збитки, яких ви не завдавали.

Спільне проживання та сусідство

Оренда житлового приміщення регулюється законними житлово-правовими нормами. Проте існують інші правила спільного проживання в будинку.

У багатьох багатоквартирних будинках діє режим внутрішнього розпорядку, яким передбачені важливі правила. У брошурі можна знайти поради щодо повсякденного життя.

Розірвання договору оренди

Якщо ви хочете знову виселитися з житла, важливо дотримуватися терміну попереднього повідомлення про розірвання договору оренди. Строк попередження про розірвання договору оренди вказано у самому договорі оренди. Здебільшого цей термін становить три місяці до кінця місяця. Щоби ви могли своєчасно розірвати договір оренди, орендар повинен отримати попередження про розірвання договору у письмовій формі не пізніше, як за три місяці до кінця місяця.

Існують обмеження: нерідко забороняється розривати договір оренди наприкінці року. Крім того, часто в договорі вказується мінімальний термін оренди, який становить один рік. Якщо ви хочете виселитися раніше встановленого строку ви можете запропонувати орендодавцеві нових орендарів. Ці люди переймають ваше житло за домовленістю, таким чином ви можете уникнути подальшої обов'язкової сплати орендної плати.