Пошук житла
Більшість людей у Швейцарії живуть в орендованому житлі. Ознайомтеся з найважливішими етапами процесу оренди житла.
Перші уточнення щодо переїзду в орендоване житло
Ви бажаєте переїхати у власне орендоване житло. Нижче наведено найбільш важливі аспекти, які слід врахувати перед початком пошуку житла:
Роз'яснення передбачених законом норм
Більшість людей у Швейцарії живуть в орендованому житлі. Ринок житла та ціни різняться залежно від регіону. Можливості оренди житла для осіб зі статусом «S» у різних кантонах також різні. Це особливо є актуальним, якщо ви отримуєте соціальну допомогу. Зверніться за інформацією до уповноваженого відділення соціальної служби. Наприклад, необхідно дотримуватися норм, щодо максимальних витрат на оренду житла або обмеження стосовно місця проживання.
Витрати на оренду житла
Якщо ви орендуєте житло, вам доведеться оплачувати різні витрати. Соціальна допомога покриває частину або інколи всю орендну плату. Залежно від кантону вартість оренди житла оплачується безпосередньо орендодавцеві або ви отримуєте гроші та оплачуєте оренду самостійно шляхом переказу.
Орендодавці хочуть забезпечити собі фінансову гарантію на випадок, якщо не буде сплачено орендну плату, або під час виселення з житла буде виявлено пошкодження. Тому перед заселенням в житло ви повинні переказати на заблокований рахунок кошти в якості гарантійного депозиту. Сума гарантійного депозиту може становити від однієї до максимум трьох місячних орендних плат. Ці кошти ви отримаєте назад після завершення терміну оренди, за умови відсутності недоліків на момент виселення з житла.
Важливо: не оплачуйте гарантійний депозит на особистий рахунок орендодавця або готівкою.
Плата за оренду житла складається з самої орендної плати та супутніх витрат. Орендна плата разом із супутніми комунальним платежами вказується в договорі як «орендна плата брутто». Якщо орендну плату вказано як «нетто», то крім базової орендної ставки доведеться сплачувати супутні витрати на комунальні послуги. Супутні витрати включають в себе витрати на опалення, управителя будинку, електроенергію тощо. Орендодавець повинен вказати, яку приблизну суму становитимуть ці додаткові витрати. Орендна плата зазвичай оплачується авансом один раз на місяць. Наприклад, якщо ви заселяєтеся 1 вересня, в такому разі ви повинні сплатити першу орендну плату не пізніше 31 серпня.
Особисте споживання води та електроенергії виставляється постачальниками послуг окремим рахунком. Ви переказуєте кошти безпосередньо на рахунок (один раз в квартал, півріччя або рік) відповідному постачальнику. Те саме стосується обов’язкової плати за радіо та телебачення (serafe), яка становить 335,00 швейцарських франків на рік з одного приватного домогосподарства.
Цілком доцільним (а в деяких випадках навіть обов'язковим) є оформлення страхового поліса для орендованого житла. Він поширюється на пошкодження та збитки, пов'язані з водою, пожежею, вандалізмом або крадіжкою зі зломом.
Додатковими витратами є абонентська плата за послуги з доступу до мережі «Інтернет» чи телебачення, договір про отримання яких ви укладаєте самостійно з провайдером. Обміркуйте, чи потрібен вам абонемент, і який вам найкраще підходить.
Поширені запитання – Переїзд в орендоване житло
Обговоріть з представником соціальної служби такі пункти:
Обмеження щодо місця проживання
Верхня межа орендної плати. Переконайтеся в тому, що орендна плата частково або повністю покривається соціальною службою.
Як правило, ви зобов'язані залишатися проживати у тому кантоні, до якого вас було призначено. Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, вам, можливо, доведеться залишитися проживати в тій самій громаді. Додаткову інформацію можна знайти у розділі «Житло»
З вагомих причин можна змінити кантон для проживання. Наприклад, якщо в іншому кантоні у вас є близькі родичі, до яких ви можете переїхати. Крім того, отримати дозвіл на проживання в іншому кантоні можна задля здійснення трудової діяльності у віддаленій місцевості.
Якщо ви залежите від соціальної допомоги, дізнайтеся про можливості фінансування. Верхня межа орендної плати відрізняється залежно від округу.
Для фінансово незалежних осіб орендна плата не повинна перевищувати 25–30 % доходу. Якщо ви не впевнені, сформуйте свій бюджет. Тобто, занотуйте усі інші витрати, щоби побачити, скільки грошей залишається у вашому розпорядженні для орендної плати.
Якщо у вашому розпорядженні немає грошей на оплату гарантійного депозиту за договором оренди, існують страхові рішення. Ви виплачуєте оферентові щороку премії. Цей тип гарантійного депозиту за договором оренди коштуватиме вам більше грошей у довгостроковій перспективі, оскільки ви не отримаєте ці премії назад. Перевага полягає в тому, що ваші гроші не будуть заблоковані на рахунку.
Приклад вартості у випадку SwissCaution:
Вступна премія: 231 швейцарський франк — (з дати вступу до 31 грудня)
Наступний рік: 5 % від гарантійного депозиту + 20 швейцарських франків адміністративний збір + 5 % збір за юридичні послуги.
Молоді люди віком до 26 років отримують 35 % на вступну премію.
Усі домогосподарства у Швейцарії зобов'язані сплачувати абонентські внески, якщо у них є засоби для прийому радіо- та телепрограм. Якщо у вас немає радіоприймача та телевізора, але є смартфон, планшет чи комп'ютер, ви зобов'язані сплачувати внески.
Клопотання щодо зміни кантону для проживання
Для цього подайте клопотання у письмовій формі до державного секретаріату з питань міграції (SEM). Рішення буде ухвалено після консультації з представництвами двох відповідних кантонів. Якщо ви подасте клопотання впродовж 30 днів з моменту прийняття рішення про надання вам статусу «S», клопотання буде розглянуто відповідно до критеріїв розподілу за кантонами. Після цього лише в особливих випадках видаватиметься дозвіл на зміну кантону для проживання.
Адреса:
Staatssekretariat für Migration SEM
Taskforce Kantonswechsel Ukraine
Quellenweg 6
3003 Bern-Wabern
Пошук житла
У багатьох регіонах Швейцарії відчувається дефіцит житла. Часто потрібно чимало терпіння, щоби домовитися про оренду житла.
Увага
остерігайтеся шахраїв, які обіцяють вам здати в оренду житло, якщо ви перекажете їм авансом гроші. Нерідко вони брешуть, що наразі перебувають за кордоном, і тому не можуть показати вам житло. У жодному випадку не переказуйте гроші, поки не оглянете житло та не підпишете договір оренди.
Як мені знайти відповідне житло?
Якщо ви вияснили, скільки грошей є у вашому розпорядженні та в якому регіоні ви можете шукати житло (див. вище), тоді можна розпочинати пошук.
Більшість квартир здаються в оренду через портали та застосунки для оренди та продажу нерухомості. У більшості випадків житло можна знайти на порталі Comparis. Там також підібрано пропозиції з інших порталів. За допомогою фільтрів можна вказати регіон, максимальну орендну плату та кількість кімнат.
Крім того, пропозиції щодо здачі житла в оренду можна знайти у соціальних мережах, наприклад Facebook. Розгляньте ці пропозиції але обов'язково огляньте житло, перш ніж переказувати гроші.
Огляд житла та подання заявки
Якщо ви знайшли житло, яке вам подобається і відповідає вашому бюджету, зв'яжіться з особою, дані якої вказані в оголошенні. Домовтеся про те, щоб оглянути житло та задати свої запитання.
Якщо ви зацікавилися житлом, подавайте свою заявку. Здебільшого формуляр заявки можна отримати під час огляду житла. Якщо ви не отримали формуляр, його можна одержати за запитом або завантажити на веб-сайті для оренди нерухомості.
Для подачі заявки вам знадобляться такі документи:
У формулярі слід вказати персональні дані всіх осіб, які проживатимуть у житлі. Інколи необхідно вказати інформацію про доходи. Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, вкажіть, що орендна плата покриватиметься коштом соціальної служби. Як правило, вимагаються рекомендації. Попередньо узгодивши надайте контактні дані знайомих у Швейцарії, які можуть порекомендувати вас як орендаря.
Зазвичай вимагається витяг з реєстру боржників. У витягу вказується, чи за останні п'ять років з особи не стягувалися борги. Оскільки ви зовсім віднедавна проживаєте у Швейцарії, то витяг не міститиме переконливих даних. У вашій ситуації важливо, щоби ви могли надіслати офіційний документ, виданий соціальною службою.
Підтверджуючий лист від соціальної служби є важливим для того, щоб орендодавець мав можливість застрахуватися. У листі від соціальної служби підтверджується розмір можливої орендної плати. Якщо соціальна служба переказуватиме орендну плату безпосередньо на рахунок орендодавцеві, це також варто зазначити у листі. Додаткові рекомендації від друзів і знайомих у Швейцарії стануть дуже доречними для підтвердження вашої надійності і репутації як хорошого орендаря.
Ви можете підвищити свої шанси на схвальну відповідь щодо отримання житла, представившись в особистому супровідному листі і подавши його разом із заявкою на оренду житла.
Здебільшого на одне житло претендують та подають заявки кілька осіб. Якщо вас зацікавило житло, подайте заявку на його оренду якомога швидше.
Поширені запитання – Пошук житла
Уважно огляньте житло (освітлення, прилеглу територію тощо). Задавайте будь-які запитання, що виникли у вас, наприклад: чому теперішні мешканці виселяються з помешкання? Чи дозволяється утримувати домашніх улюбленців або куріння? Чи є пральна машина? Ви також можете поцікавитися про те, хто і скільки ще людей проживають у будинку. Занотуйте запитання перед оглядом житла.
Якщо є можливість, візьміть із собою когось, хто розмовляє місцевою мовою. Встановлені на вашому смартфоні застосунки для перекладу так само можуть допомогти під час вашого спілкування.
Поцікавтеся, чи можете ви отримати підтримку з боку соціальної служби. Якщо вам не нададуть жодної підтримки, попросіть про контактні дані громадських організацій, які зможуть допомогти вам знайти житло.
Пошук житла є непростою справою. Залежно від регіону може знадобитися тривалий час, доки ви отримаєте згоду на оренду житла.
Альтернативним житлом може стати свого роду комунальна квартира (Wohngemeinschaft — WG). У Швейцарії в першу чергу молоді люди нерідко проживають у таких комунальних квартирах. Проте люди старшого віку також все частіше обирають такий тип житла. В одній квартирі проживає кілька осіб. У вас є власна кімната, проте спільна кухня, туалет і ванна кімната. Тобто ви проживаєте у кімнаті комунальної квартири.
Студенти часто користуються пошуковими порталами своїх університетів для пошуку кімнат у комунальних квартирах або у будинках для студентів.
Проживання в орендованому житлі
Ви знайшли підхожу вам квартиру. Нижче наведено речі, які слід врахувати та подбати про них, починаючи від підписання договору оренди та закінчуючи заселенням у помешкання.
Договір оренди та здачі-приймання житла
Якщо орендодавець обрав вас потенційним орендарем, зазвичай він зв’яжеться з вами по телефону. Після цього вам, як правило, буде надіслано поштою договір оренди. Ретельно прочитайте договір оренди. Крім того, покажіть договір іншій особі або представникові соціальної служби, та попросіть їх перевірити цей договір. Перевірте договір оренди: перевірте чи правильно вказана вся інформація (сума орендної плати, термін дії договору, кількість кімнат та підвальних/горищних приміщень тощо)? Чи є будь-які неточності у формулюваннях?
Якщо ви підписали договір, він набуває законної сили. Надішліть екземпляри договору назад, щоб орендодавець також підписав договір. Ви отримаєте свій екземпляр, підписаний всіма сторонами договору.
Перед заселенням у житло необхідно переказати гарантійний депозит за договором оренди на заблокований рахунок. Максимальна сума гарантійного депозиту може становити три місячні орендні плати. Якщо орендодавець не зробив жодної пропозиції, ви можете обрати банк самостійно. У жодному разі не оплачуйте готівкою або не переказуйте на приватний рахунок орендодавця.
Орендна плата оплачується кожного разу наперед.
Під час здачі-приймання житла, як правило, орендар складає з вами протокол здачі-приймання. Під час приймання житла вам необхідно ретельно все оглянути і занотувати в протоколі усі пошкодження та недоліки. Протокол підписується обома сторонами. Протокол є важливим для того, щоби під час виселення з житла ви не несли відповідальності за матеріальні збитки, яких ви не завдавали.
Спільне проживання та сусідство
Оренда житлового приміщення регулюється законними житлово-правовими нормами. Проте існують інші правила спільного проживання в будинку.
У багатьох багатоквартирних будинках діє режим внутрішнього розпорядку, яким передбачені важливі правила. У брошурі можна знайти поради щодо повсякденного життя.
Розірвання договору оренди
Якщо ви хочете знову виселитися з житла, важливо дотримуватися терміну попереднього повідомлення про розірвання договору оренди. Строк попередження про розірвання договору оренди вказано у самому договорі оренди. Здебільшого цей термін становить три місяці до кінця місяця. Щоби ви могли своєчасно розірвати договір оренди, орендар повинен отримати попередження про розірвання договору у письмовій формі не пізніше, як за три місяці до кінця місяця.
Існують обмеження: нерідко забороняється розривати договір оренди наприкінці року. Крім того, часто в договорі вказується мінімальний термін оренди, який становить один рік. Якщо ви хочете виселитися раніше встановленого строку ви можете запропонувати орендодавцеві нових орендарів. Ці люди переймають ваше житло за домовленістю, таким чином ви можете уникнути подальшої обов'язкової сплати орендної плати.
Поширені запитання – Проживання в орендованому житлі
Наприклад, слід перевірити, чи справні всі віконниці, чи функціонують кухонні плити. Зазначте будь-які пошкодження, на кшталт подряпин на плиті, плям на стінах тощо. Також слід перелічити наявні предмети, наприклад, кількість ключів.
Після заселення у вашому розпорядженні є десять днів, щоби додатково повідомити про виявлені недоліки. Якщо у вас є будь-які доповнення, надішліть орендареві скорегований перелік дефектів рекомендованим листом. Збережіть копію та поштову квитанцію.
Як правило, житло орендується без меблів, тобто без столів, стільців чи ліжок. Орендарі повинні самостійно подбати про меблі. Проте в квартирі є кухонні меблі, як правило, з кухонною плитою, холодильником і духовкою. Сковорідки та інші кухонні аксесуари відсутні.
Виняток становлять спеціально обставлені меблями квартири або кімнати. Такі пропозиції нерідко обмежені.
Предмети домашнього вжитку, як-от меблі, тарілки тощо можна знайти недорого в магазинах, де продаються вживані товари повсякденного вжитку.
Соціальна допомога також покриває витрати на початкове оснащення житла меблями та побутовою технікою. Обов'язковою умовою є те, щоби меблі були простими, необхідними і практичними. Крім того, вам необхідно подати заявку. Проінформуйтеся про максимальну суму витрат та збережіть усі квитанції.
Негайно зв'яжіться з представником соціальної служби та наголосіть на терміновості здійснення переказу щодо погашення заборгованості орендної плати. Якщо ви, як орендар, самостійно сплачуєте орендну плату та отримуєте попередження про заборгованість, ви несете за це всю відповідальність, і до вас, як боржника, застосовуватимуться процедури щодо стягнення заборгованості.