Поиск жилья
Большинство людей в Швейцарии живут в съемном жилье. Ознакомьтесь с важнейшими шагами на пути к аренде жилья.
Первые шаги по аренде жилья
Вы хотите жить в самостоятельно арендованной квартире. Ниже приведены наиболее важные аспекты, которые следует учесть, начиная искать жилье:
Нормативно-правовые аспекты
Большинство людей в Швейцарии живут в арендованном жилье. В каждом регионе своя ситуация на рынке жилья и цены. Возможности аренды жилья для лиц со статусом «S» в разных кантонах тоже разные. Это особенно актуально, если вы получаете социальную помощь. Обратитесь за информацией в соответствующее отделение социальной службы. В частности, надо учитывать максимальный размер расходов на аренду и ограничение места жительства.
Расходы на аренду жилья
При аренде жилья необходимо оплачивать разные расходы. Социальная помощь охватывает часть или иногда всю арендную плату. В зависимости от кантона арендная плата перечисляется непосредственно арендодателю или деньги получает вы и переводите их самостоятельно.
Часто задаваемые вопросы – Аренда жилья
Изменение кантона проживания
Для этого следует подать письменное заявление в государственный секретариат по вопросам миграции (SEM). Решение будет принято после консультации с представителями соответствующих кантонов. Если вы подаете заявление в течение 30 дней с момента принятия решения о предоставлении вам статуса «S», оно будет рассмотрено на основании критериев распределения по кантонам. После этого разрешение на изменение кантона проживания выдается только в особых случаях.
Адрес:
Staatssekretariat für Migration SEM
Taskforce Kantonswechsel Ukraine
Quellenweg 6
3003 Bern-Wabern
Поиск жилья
Во многих регионах Швейцарии ощущается дефицит жилья. Занимаясь поисками жилья, часто необходимо запастись терпением.
Внимание
остерегайтесь мошенников, которые обещают сдать жилье, требуя оплаты вперед. Нередко они говорят, что находятся за границей, и потому не могут показать вам жилье. Ни в коем случае не переводите деньги до осмотра жилья и подписания договора аренды.
Как мне найти подходящую квартиру?
Выяснив, сколько денег находится в вашем распоряжении и в каком регионе вы можете проживать (см. выше), можно начинать поиски жилья.
Большинство квартир сдаются через порталы и приложения по аренде и продаже недвижимости. Больше всего жилья предлагается на сайте Comparis. Там также показываются предложения с других порталов. С помощью фильтров можно указать регион, максимальную арендную плату и количество комнат.
Кроме того, предложения по аренде жилья можно найти в социальных сетях, например в Facebook. Проверьте эти предложения и осмотрите жилье, прежде чем переводить деньги.
Осмотр жилья и подачи заявки
Если вы обнаружили жилье, которое вам нравится и соответствует вашему бюджету, свяжитесь с лицом, данные которого указаны в объявлении. Назначьте время и придите, чтобы осмотреть жилье и задать вопросы.
Если вы заинтересовались жильем, подайте заявление на его съем. В большинстве случаев формуляр заявления вам дадут при осмотре жилья. В противном случае его можно получить по запросу или загрузить на сайте арендодателя.
Для подачи заявления вам понадобятся следующие документы:
Обычно на одну квартиру претендует несколько человек. Если вас заинтересовала та или иная квартира, заявление на ее аренду следует подать как можно скорее.
Часто задаваемые вопросы – Поиск жилья
Проживание в арендованном жилье
Вы нашли подходящую квартиру. Ниже приведено то, на что нужно обратить внимание после подписания договора и до заселения.
Договор аренды и акт сдачи-приема
Если арендодатель выбрал вас в качестве будущего арендатора, он обычно свяжется с вами по телефону. После этого вам, как правило, будет выслан по почте договор аренды. Тщательно с ним ознакомьтесь. Дайте его проверить другому лицу или представителю социальной службы. Проверяя договор аренды, убедитесь, что: вся информация (размер арендной платы, срок действия договора, количество комнат и подвальных/чердачных помещений и т. п.) указано правильно; в формулировках нет неясностей.
Если вы подписали договор, он вступает в законную силу. Отправьте экземпляры договора назад, чтобы арендодатель тоже мог его подписать. Вы получите свой экземпляр, подписанный всеми сторонами договора.
Перед заселением в жилье нужно перевести гарантийный депозит на специальный заблокированный счет. Максимальный размер гарантийного депозита составляет три месячных арендных платы. Если арендодатель ничего не предложил, вы можете выбрать банк самостоятельно. Ни в коем случае не передавайте депозит наличными и не переводите его на частный счет арендодателя.
Арендная плата уплачивается вперед.externalLink.srOnly.title
При сдаче-приемке жилья, как правило, арендатор составляет с вами акт сдачи-приема. Во время приемки жилья вам необходимо тщательно все осмотреть и занести в акт все повреждения и недостатки. Акт подписывается обеими сторонами. Акт важен для того, чтобы при съезде с квартиры вы не несли ответственности за материальный ущерб, который вы не наносили.
Совместное проживание и соседство
Аренда жилого помещения регулируется положениями жилищного права. Однако существуют и другие правила совместного проживания.
Во многих многоквартирных домах действуют правила внутреннего распорядка. Практические советы по проживанию приведены в брошюре.
Расторжение договора аренды
Если вы хотите снова съехать с квартиры, важно соблюдать срок предварительного уведомления о расторжении договора. Этот срок указан в договоре аренды. Обычно он составляет три месяца с выездом в конца месяца. Для расторжения договора аренды с соблюдением этого срока, арендатор должен получить заявление о расторжении договора заказным письмом за три месяца и до конца месяца.
Есть ограничения: зачастую нельзя расторгнуть договор аренды с датой выезда из квартиры в конце года. Кроме того, в договоре нередко указывается минимальный срок аренды, составляющий один год. Если вы хотите выехать раньше, можно найти арендодателю новых съемщиков. Эти люди въезжают в квартиру по договоренности, и вам не нужно платить арендную плату, не проживая в квартире.