Cercare un appartamento
In Svizzera la maggior parte delle persone vivono in appartamenti in affitto. Ecco cosa c’è da sapere per affittare un appartamento.
Traslocare in un appartamento in affitto
Se desidera trasferirsi in un appartamento in affitto, qui di seguito troverà informazioni sui principali aspetti di cui tenere conto prima di iniziare la ricerca.
Informarsi sulle disposizioni in vigore
In Svizzera la maggior parte delle persone vivono in appartamenti in affitto. Il mercato immobiliare e i prezzi delle abitazioni variano a seconda delle regioni. La possibilità di affittare un appartamento con un permesso di soggiorno S varia inoltre a seconda del Cantone, in particolare quando si ricevono aiuti sociali. Vi sono inoltre specifici criteri riguardanti, ad esempio, il costo massimo della pigione o l’obbligo di risiedere in una determinata zona. Chieda maggiori informazioni ai servizi sociali competenti.
Costi legati all’affitto di un appartamento
Affittare un appartamento significa doversi fare carico di una serie di spese. I servizi sociali pagano una parte o l’integralità della pigione. Vi sono Cantoni in cui la pigione viene direttamente pagata e Cantoni in cui invece è l’inquilino che la paga dopo avere ricevuto il sussidio.
FAQ – Traslocare in un appartamento in affitto
Richiesta di cambio di Cantone
Per cambiare Cantone è necessario presentare una richiesta scritta alla SEM. La decisione viene presa in accordo con i Cantoni interessati. La richiesta viene trattata secondo i criteri di attribuzione ai Cantoni se presentata entro 30 giorni dalla data della decisione relativa al permesso S. Se presentata successivamente, il cambio di Cantone viene autorizzato solo in casi straordinari.
Indirizzo:
Segreteria di Stato della migrazione SEM
Taskforce Cambiamento di Cantone Ucraina
Quellenweg 6
3003 Berna - Wabern
Ricerca dell’appartamento
In molte regioni svizzere gli appartamenti sono pochi e spesso ci vuole molta pazienza prima di ricevere una risposta positiva.
Attenzione
ci sono truffatori che promettono di affittare un appartamento dopo avere ricevuto dei soldi. Spesso dicono di non poter mostrare l’appartamento perché si trovano all’estero. Non versi mai denaro senza prima avere visitato l’appartamento e avere firmato un contratto.
Come trovare un appartamento adeguato?
Dopo avere chiarito quanti soldi ha a disposizione e in che zona può affittare un appartamento (v. sopra) può dare il via alla ricerca.
La maggior parte degli annunci sono pubblicati sulle piattaforme e sulle app di beni immobiliari. La scelta più ampia è su Comparis, che raggruppa su un unico sito le offerte di diversi portali. I filtri di ricerca permettono di selezionare la zona, il costo massimo della pigione e il numero di stanze desiderate.
Gli annunci immobiliari sono pubblicati anche su social media come Facebook. Controlli bene che si tratti di un annuncio serio e visiti l’appartamento prima di versare dei soldi.
Visita dell’appartamento e candidatura
Se ha visto l’annuncio di un appartamento che le piace e che rientra nei costi, si metta in contatto con la persona indicata, fissi un appuntamento, visiti l’appartamento e chieda tutto ciò che ritiene importante.
Se l’appartamento le interessa deve inviare la sua candidatura. Di solito il modulo di candidatura si riceve durante la visita. Se non è così, più richiederlo oppure scaricarlo tramite il sito web dell’agenzia immobiliare.
Per candidarsi servono i documenti seguenti:
Spesso sono in molti a candidarsi per lo stesso appartamento. Il nostro consiglio è quello di candidarsi il più rapidamente possibile se si è interessati.
FAQ – cercare un appartamento
Vivere nell’appartamento in affitto
Ha trovato un appartamento da affittare? Ecco cosa bisogna sapere e fare dal momento in cui si riceve il contratto di locazione fino all’entrata nell’abitazione.
Contratto di locazione e ingresso nell’appartamento
Il locatore la informerà per telefono se è lei ad essere stato scelto come futuro inquilino. In seguito riceverà il contratto di locazione, generalmente inviato per posta. Lo legga bene da cima a fondo e lo faccia leggere anche a un’altra persona o ai servizi sociali. Controlli bene che tutte le informazioni siano corrette (prezzo della pigione, durata della locazione, numero di stanze, cantina/soffitta, ecc.) e che tutto le sia ben chiaro.
Il contratto diventa giuridicamente valido dopo che lei lo ha firmato. Rispedisca la copia firmata in modo che il locatore possa firmarla a sua volta. Riceverà infine una copia del contratto firmata da tutte le parti.
Prima di trasferirsi nell’appartamento è necessario versare una cauzione su un conto bloccato. La cauzione non può superare le tre mensilità. Se il locatore non ha scelto una banca precisa, può farlo lei. Non versi mai la cauzione in contanti o su un conto privato.
L’affitto va sempre pagato in anticipo.Si apre in una nuova finestra
Prima di traslocare è consuetudine fare un sopralluogo per la presa in consegna dell’appartamento. Insieme al locatore viene quindi effettuato un controllo accurato durante il quale vengono annotati su un verbale tutti i danni già presenti e ciò che manca nell’abitazione. Il verbale viene poi firmato da entrambe le parti. Questo documento è importante perché evita che lei si debba assumere la responsabilità di danni che non ha causato quando lascerà l’appartamento.
Coabitazione e vicinato
Il diritto di locazione disciplina legalmente la locazione di immobili. Vi sono però altre regole per la coabitazione in un edificio.
In molti condomini esiste un regolamento che fissa le principali regole. Nell’opuscolo al link riportato di seguito troverà dei consigli sulla convivenza con i vicini.
Disdetta del contratto di locazione
Per lasciare un appartamento è importante osservare il termine di disdetta riportato nel contratto di locazione. Solitamente questo termine è di tre mesi a decorrere dalla fine del mese. Per disdire rispettando i tempi corretti, la disdetta scritta deve arrivare al locatore tre mesi prima e prima dell’ultimo giorno del mese in corso.
Vi sono alcune limitazioni. In molti casi, ad esempio, non è possibile disdire il contratto per la fine dell’anno e vi è una durata minima di locazione di un anno. Se desidera lasciare l’appartamento prima del termine contrattuale, può proporre al locatore dei nuovi inquilini. Queste persone subentreranno al suo posto e lei non dovrà pagare ulteriori pigioni.